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利財網

太瘋狂!下半年桂林高地價盤陸續入市,房價要飆到1萬+?! 居桂林


▼不看居桂林,千萬別買房▼

轉眼間,2018年已經過去了一大半,不少購房者常在后臺咨詢大居,在2018年下半年我們能盼來桂林房價下跌嗎?就接下來的入市房源來看大居認為,降價可能性不大。

大居曾在2018年桂林樓市半年報中提到過,目前桂林不少樓盤單價已是萬元起步,很多樓盤房價亦有破萬的趨勢。根據行業機構數據顯示,2018年1-6月,桂林市商品房成交均價8574元/平方米,商品住宅均價為8529元/平方米。而接下來這波推盤潮,桂林房價或將再次沖擊新高。

據大居不完全統計,2018下半年,預計桂林將有14個純新盤入市,分別為桂林吾悅廣場、新城·吾悅華府、聯發·悅溪府、秀蘭郡府、桂林國韻村、廣匯·匯悅城、澤森·山水綠城、碧桂園·劍橋郡、彰泰·中央城、凱立達·山水郡、興進·御園、興進·漓江壹號、榮和·桃花源著、坤龍·漓江灣。

從區域分布情況來看,主要分布于房價處于上升期的臨桂新區及房價一直高企的七星區。從產品類型來看,多個樓盤為昔日地王,下半年這些地王盤將以洋房、別墅、大平層等高端改善型項目入市,桂林房價或將正式邁入萬元時代。

以下是即將入市的房源信息,僅供大家置業參考。

臨桂區純新盤(10個)

桂林吾悅廣場(全新項目)

開發商:桂林新城萬博房地產開發有限公司

建筑類型:高層

容積率:3.1

裝修狀況:精裝

預計價格:均價7800元/㎡

上市時間:商鋪7月21日開盤,住宅預計8月25日開盤

項目地址:桂林市臨桂新區臨桂大道與鳳凰路交匯處

項目亮點:桂林吾悅廣場涵蓋大型購物中心、主題式商街、高端住宅及精裝公寓等幾大復合型業態,領享全齡化、全時段、全感官商業體驗,未來將形成桂林真正的城市綜合體大商圈。

新城·吾悅華府(全新項目)

開發商:桂林新城萬博房地產開發有限公司

建筑類型:小高層

容積率:2.6

裝修狀況:毛坯

預計價格:均價6800元/㎡

上市時間:預計8月開盤

項目地址:臨桂區平桂路與三中路交匯處

項目亮點:絕版生態資源中央公園、城市地標性工程一院兩館環伺,坐擁桂林吾悅廣場繁華商圈之上。新城吾悅華府以新城旗下住宅最高產品系標準打造,為桂林城市高端改善階層締造傳世府居。

聯發·悅溪府(全新項目)

開發商:桂林聯欣置業有限公司

建筑類型:板式洋房、高層

容積率:2.5

停車位:1526

總戶數:1600

裝修狀況:一二期毛坯,三期精裝

物業顧問:聯發物業

上市時間:8月底9月初開盤

項目地址:臨桂區萬平路與三元路交匯處(往北100米)

項目亮點:聯發·悅溪府為聯發集團進駐臨桂的首個項目,采用聯發集團35年精工淬煉的“匠心戶型”設計,定位為專為城市遠見者量身定制的國際化3Q社區。

秀蘭郡府(全新項目)

開發商:桂林佳登寶房地產開發有限公司

建筑類型:板式高層及小高層

容積率:3.5

停車位:4485

總戶數:5467

裝修狀況:毛坯

上市時間:預計9月開盤

項目地址:臨桂區義寧路西城醫院南行200米

項目亮點:園林采用中軸式布局,結合新中式建筑風格;引入地板采暖,實現24小時熱水供應;純板式建筑及創新連廊設計實現戶戶南北通透。

桂林國韻村(全新項目)

開發商:桂林國奧鳳凰國際投資有限公司

建筑類型:一梯兩戶,純屬板式

容積率:≤2.5

停車位:約1000個

總戶數:767

裝修狀況:毛坯

物業顧問:國奧物業

上市時間:預計10月開盤

項目地址:臨桂新區一院兩館南側,山水公園南門

項目亮點:踐行“綠色、科技、人文”的奧運理念,以高水準建設精品住宅小區,打造具有特色奧運文化、全齡活力運動的精致優質居所。

廣匯·匯悅城(全新項目)

開發商:廣匯集團

建筑類型:一梯兩戶,純屬板式

占地面積:約68畝

建筑面積:約26萬㎡

裝修狀況:毛坯

物業顧問:廣匯物業

項目進度:2018年5月9日開工

入市時間:預計8月開啟預約

項目地址:臨桂老城區人民路原三金藥業地塊

項目亮點:建設近20畝的市民廣場,以及商業風情步行街,臨街商鋪、公寓、住宅等產品,彌補了臨桂老城區所缺乏的集休閑商業、品質住宅于一體的高端社區。

澤森·山水綠城(全新項目)

開發商:桂林華奧房地產開發有限公司

建筑類型:總規劃34棟樓,除1號樓為3層高,其余都為高層

主力戶型:2+1戶型、3+1戶型

首批推售:120套

容積率:3.0

裝修狀況:毛坯

總 戶 數 :約5243戶

入市時間:預計8月開盤

項目地址:臨桂區萬福路88號

項目亮點:澤森集團旗下公司桂林華奧地產公司,先后在桂林合作開發了匯金時代廣場、匯金萬象新城等地產項目,澤森·山水綠城優勢獨享國家級森林公園,富含新鮮負氧離子,適合居住和養生。

碧桂園·劍橋郡(全新項目)

開發商:桂林市臨桂鑫麟房地產開發有限公司

建筑類型:高層

裝修狀況:精裝

總 戶 數:1931戶

物業顧問:廣東碧桂園物業服務有限公司

項目進度:6月23日碧桂園·劍橋郡城市廳華美綻

入市時間:預計8月至9月開盤

項目地址:桂林市臨桂區人民路與新龍路交匯處

項目亮點:項目周邊擁有醇熟的生活配套,科、教、文、衛、衣食住行配套一應俱全,十分鐘生活圈可滿足所有日常生活需求。

彰泰·中央城(全新項目)

開發商:桂林彰泰實業集團有限公司

物業顧問:彰泰物業

項目進度:營銷中心已進入內部裝修階段

項目地址:臨桂新區一院兩館旁

項目亮點:從地理位置上來看,項目位于臨桂新區核心區域,周邊就是一院兩館、廣電中心、桂林日報社等,附近云集桂林碧桂園、桂林吾悅廣場、聯發臨桂新項目等大品牌樓盤,區位優勢相當明顯。

凱立達·山水郡(全新項目)

開發商:桂林凱立達房地產開發有限責任公司

建筑類型:一梯兩戶,純屬板式

容 積 率 :4

停 車 位 :491

裝修狀況:毛坯

物業顧問:廣匯物業

總 戶 數 : 676戶

主力戶型:62-98㎡N+1高贈送戶型

項目進度:5月26日營銷中心開放,房源認籌中

項目地址:桂林市臨桂區萬東路金橋水岸旁

項目亮點:山水郡位于臨桂新區人民路與萬福路交匯處,往來桂林主城區及臨桂老城區十分便捷,輕松抵達花生唐及桂林市政府、中央公園,且麓湖小學、廣西師大二附、臨桂中學等均在1公里范圍內。

七星區純新盤(2個)

興進·御園(全新項目)

開發商:興進集團

容積率:1.56

建筑類型:7層電梯洋房

戶型產品:一期推89-140㎡

預計推新:約600套房

項目進度:預計10月份開放售樓部

項目地址:七星區建干北路南側

項目亮點:項目屹立主城貓兒山板塊靈劍溪畔,1.56低密度意大利式精端居住區。

興進·漓江壹號(全新項目)

開發商:興進集團

占地面積:約440畝

容積率:1.7

預計價格:1萬元/㎡以上

項目地址:七星區塔山片區

項目進度:售樓部預計9月開放

項目亮點:作為興進塔山·漓江文化旅游度假區(興進塔山項目)的住宅板塊,闊景江面風光四季可享,絕版中心,地塊不可復制,不可再生。

疊彩區純新盤(1個)

榮和·桃花源著(全新項目)

開發商:榮和集團

占地面積:77畝

容積率:1.8

產品類型:高端洋房、聯排別墅、合院

項目進度:2018年1月10日開工

預計房價:

上市時間:預計8月底9月初開盤

項目地址:疊彩區清秀路桃花江畔(原桂林市冶金機械總廠廠址)

項目亮點:依山水而建,被5A級景區環抱,將打造成真正的桃花源世外生活境地。

象山區純新盤(1個)

坤龍·漓江灣(全新項目)

開發商:桂林市鑫磊房地產開發有限公司

容積率:≤2.1

停車位:173

總戶數:384

裝修狀況:毛坯

項目進度:營銷中心2017年11月5日開放

項目地址:桂林市象山區環城南二路一巷五號(凈瓶山大橋西側200米)

項目亮點:綠化率達34.5%,面積約15000㎡的中式園林,園林景觀以中式園林為主,按照5重園林標準,功能上講求“可望、可行、可游、可居”,人性化的建筑與景致融合,回歸悠閑自然的生活。

此外,接下來的8月,據大居粗略統計,將有桂林恒大城、花樣年·麓湖國際、和欣·西堤春天、金地·熙園、桂林融創萬達文旅城、榮和·林溪府、象山博望園等7個老盤推新。

桂林城區(含臨桂)老盤推新(7個)

花樣年·麓湖國際社區(臨桂區)

推新:全新組團【翡翠灣】2號樓2單元198套房源,戶型為85-123㎡三房、四房,盡攬湖居生活。

預計推新時間:8月

桂林恒大城(臨桂區)

推新:建面約81㎡兩房、建面約115㎡三房,認籌享開盤當天85折鉅惠,含滿屋裝修。

預計推新時間:8月4 日

和欣·西堤春天(臨桂區)

推新:開盤樓棟為7#樓,80-84㎡兩房、105-110㎡三房和113㎡(3+1)房。

預計推新時間:8月

榮和·林溪府(秀峰區)

推新:【尊府】2期墅灣半島洋房,面積為136-198㎡的三房至五房。

預計推新時間:8月

象山博望園(象山區)

推新:推出10#樓,75-115㎡二至四房精裝住宅,約100套。

預計推新時間:8月

金地熙園(七星區)

推新:推售三期的小高層洋房和別墅產品,洋房為95-122㎡的三房、四房,別墅為220㎡的聽花溪墅。

預計推新時間:8月

桂林融創萬達文旅城(七星區)

推新:中軸景觀華宅,建面約130/140㎡四房(可拓展)大戶型,小高層洋房,一梯兩戶,約7米瞰景陽臺。

預計推新時間:8月

近年來,桂林的發展是有目共睹的!

城市快速發展,宜居指數不斷攀升

很多人都看好桂林,選擇到桂林安家置業

但是桂林的房價越來越讓人心疼

還是那句話

考慮要謹慎,下手也要快

Ps:買房找大居可以拿獨家優惠喔

來源丨居桂林、各項目、網絡

編輯丨花姐、小松

居桂林原創整合,轉載請聯系授權!

法律顧問丨廣西思貝律師事務所主任 阮子文 律師





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