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看成都 在成都以公司名義買房不限購,但成本比個人買房高很多


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2018年,成都、杭州、西安等多個城市都出臺了搖號購房政策,使得購房過程更加公平公正公開。但在6月26日,杭州卻曝出了這樣一件事,在房屋限購的大背景下,有3家公司參與了杭州九龍倉·瓏璽項目的搖號,全部中簽,并且三家公司實際控制人的名字一樣。這件事情不禁令人議論紛紛,但也有不少購房者開始咨詢,公司購房是否可行,具體該如何操作?

記者通過多方咨詢后發現,在成都,企業購房并不是一件簡單的事情,比起個人購房,還會產生不少額外費用。

企業購房同樣搖號,政策與個人購房基本一致

記者從房管局和市長熱線獲悉,與個人購房相同,企業購房同樣需要參與搖號,但企業購房無法在成都房協網站上進行登記,必須要到位于騾馬市的房管局服務大廳的窗口進行登記。

企業購房的購買區域按天府新區、高新區、十一區、遠郊4個區域劃分,即企業注冊地在哪個區域,就只能購買哪個區域的住房。同時,一家企業只能購買一套住房。在注冊年限上也有規定:公司沒有注冊時間限制,注冊后即可購買;個體工商戶,則必須注冊滿2年才能購房。

企業購房需繳納城鎮土地使用稅、房產稅

記者在成都稅務局了解到,在房屋交易中,對賣方來講,賣給企業和賣給個人并無區別。對買方來講,企業購房需繳納3%的契稅和0.05%的印花稅,而個人購房契稅最低則為1%,免征印花稅。

成都個人購房契稅稅率

除了契稅的稅率比個人購房更高,企業購房還需多繳納城鎮土地使用和稅房產稅。城鎮土地使用稅按每年6-30元/㎡繳納,房產稅則分為自住和出租兩種情況:

1. 自住每年應繳稅費=房產原值×70%×1.2%

2. 出租每月應繳稅費=月租金×12%

粗略算一筆賬,以一套面積80㎡、房產原值為100萬的自住房屋為例:交易過程中,企業購房比個人購房需多繳納2%的契稅,也就是20000元;使用過程中,企業購房每年需繳納房產稅8400元,每年至少需繳納城鎮土地使用稅600元,企業購房比起個人購房,每年至少需多繳納9000元的稅費。

公司購房,上學不參與就近劃片

記者咨詢青羊區教育局后得知,以企業名義在青羊區購房,且企業注冊地同樣在青羊區,則孩子可以在青羊區上學。與個人購房的區別在于,企業購房不能參與就近劃片。由于成都每個區的教育規定都有一些區別,因此,上述規定只適用于青羊區。每個區的具體情況可以咨詢區教育局獲悉。

記者建議

1. 近來,以企業名義購買、持有房產尤其是住宅的勢頭興起。目前,成都仍可進行企業購房,但西安、長沙已經于上個月暫停企業購房。本著房住不炒的原則,暫停或限制企業購房或是一種趨勢。

2. 企業購房成本更高,從交易到使用,會產生大量費用,對于個人來講,企業購房這條路并不好走。

3. 企業購買的房屋是公產,私人購買的房屋是私產,兩者有本質區別。這種區別會體現在孩子上學、交易轉讓等各個方面。

(成都商報)





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