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利財網

大胡子說房 2018年在廣州買房,須知這些最升值的板塊!


導語:必定造就一大批富翁。

高凈值人群,可直接賣黃金三角區

廣州是東進西聯南拓北優,往東買,出錯率能減少51%。

先給大家看一張我在廣州花城廣場拍的圖片——廣州城市規劃:建設黃金三角區。

是的,就是廣州的珠江新城、琶洲、車陂

珠江新城均價8萬多,琶洲均價7萬多,車陂均價5萬多,高凈值客戶不用考慮太多,對準這三個區域買,一定不會錯。

隨著珠江新城CBD開發日近尾聲,作為珠江新城的延伸,已被政府納入“泛CBD區”范圍的琶洲和車陂國際金融城兩大板塊,正逐步成為繼珠江新城后兩大炙手可熱的區域,成為廣州的新城市中心地區。

十三五之后,廣州有個規劃:一江兩岸三帶、三大戰略樞紐、多點支撐。

經濟帶,就是要在珠江前后航道中段,聚焦珠江新城、廣州國際金融城、琶洲會展總部與互聯網創新集聚區、廣州大學城—廣州國際生物島研發創新服務區,高水平打造總部金融創新產業集聚發展核心區。

創新帶,就是要集中打造以廣州高新區、中新廣州知識城、科學城、民營科技園、智慧城、琶洲互聯網創新集聚區、生物島、大學城、國際創新城、南沙明珠科技城等為核心的科技創新走廊。

另一帶是生態景觀帶,對房價影響不大。

珠江新城就不用普及知識了,有了解過廣州的人,都知道這是廣州的CBD,肯定值得買。而我們昨天也講了琶洲,明確了它的價值。

琶洲互聯網創新集聚區

●琶洲位于珠江新城東南部,面積10.4平方公里,四面環水,自西向東分為4個區,包括西區、中1區、中2區和東區;

●琶洲西區面積2.1平方公里,功能定位為創新集聚區。其中互聯網創新集聚區30公頃用地,吸引了阿里巴巴、騰訊、復星等一批龍頭企業進駐,呈現出產業集聚效應。

那國際金融城又是什么規劃呢?

國際金融城

●金融城通過臨江大道東延線,連接臨港商務區,聚焦“一江兩岸三帶”東部發展;

●金融城總用地面積約8平方公里,起步區用地面積1.32平方公里;

●金融城起步區規劃打造立足廣州、依托珠三角、面向國際的金融集聚區,具有嶺南特色的中央活力區,國際一流的生態理想城。

作為廣州市產業布局的重點突破口,國際金融城未來在城市發展中的作用,日漸清晰。

目前,廣州國際金融城集聚包括“一行三局”(人民銀行、銀監局、證監局、保監局)在內的金融監管機構、包括廣發銀行在內的國內外金融機構、包括廣州國際控股集團在內的總部企業、包括華潤萬象城在內的城市綜合體等60多家金融巨頭確認進駐,產業集群效應形成強大的產業能量,預計到2020年將產生超20萬工作機會,吸引各種高素質金融人才匯聚于此。

這樣的重量級規劃,不用懷疑它的升值潛力了吧。

在廣州的城市發展軌跡中,必須提到一個開發商——保利。在廣州城市發展進程中,保利一直充當著城市運營者的角色,在商業版圖里,保利更是從未缺席,牢牢握住話語,特別是在琶洲的發展中。

2006年,保利入駐琶洲,建成南北塔,2009年,又順理成章地承接琶洲村改造項目。同年,又建成保利世貿廣場。2012年又建成了琶洲最具標桿性的建筑——保利天悅系。

可以說,10年布局,保利終成琶洲霸主,琶洲很多都是保利的地盤。很多城市都有新區,但城市新區是一家開發商獨大,實屬罕見。

一方面是因為保利的國資背景,有一定的優勢。另一方面則是它對廣州城市規劃的精準把握。

如果你看不清城市未來的發展方向,

你可以看看開發商大本營在城市的哪個區域。

因為他們是這個市場上最敏感的人,一城一步,灑下的都是真金白銀,注定要收回回報。

除了高凈值客戶,相信很多人還是需要挑選的,那么我們就來點評一下廣州目前最熱的新房片區。

廣州置業最熱門六大板塊,哪個最適合你?

1.市中心板塊——廣鋼新城

廣鋼新城均價5-7萬,區位圖▼(開車到珠江新城30分鐘)

作為曾為廣州經濟與發展立下汗馬功勞的廣鋼,在2013年經廣州市政府批準,廣鋼舊廠改造并攜手鶴洞、東塱和西塱舊村改造,合力升格為“廣鋼新城”。

雖然廣鋼屬于西邊,但是它的定位“宜居新城”是廣州繼珠江新城之外的又一高級住宅區。

整個占地面積為657.4公頃,總建面積為1024萬㎡,是當今目前整個廣州最大而且最純粹的居住規劃新城,規劃居住人口為20萬。

八大房企,十大項目共同打造,最貴拍地價去到41085元/㎡,樓王頻出,成為當時的大新聞。(2016年11月25日)

很多人拿廣鋼新城媲美珠江新城,雖然兩個定位不一樣,是我們可以來看下政府的投入和規劃節奏。

廣鋼新城有三大稀缺特色亮點,其他板塊無可替代。

1.交通系統非常發達

規劃有4條地鐵線:1、11、10號和廣佛地鐵線,涵蓋4條地鐵站,3條有軌電車線,共計15個站。還有2條水上巴士線路。

2.優質系統的全方位教育體系

15所幼兒園,9所小學,5所初中、3所高中,引入真光、培英、省實等名校入駐。

3.全城獨一無二的世界級中央公園

廣鋼新城板塊結論:

八家房企齊造勢,配套樣樣都齊。

成熟大城之底蘊,再造宜居之新城。

2.市中心板塊:天河奧體板塊——牛奶廠

廣州人不愛喝奶,愛買房子,所以你看唯一的養牛產地用來建房子了。

牛奶廠板塊均價5-6萬,區位圖▼(開車到珠江新城25分鐘)

板塊區域地塊拍地成交情況▼

板塊最核心利好——處于廣州新科技中軸附近。

板塊硬傷——當前配套非常不成熟,2公里內沒有明確的地鐵線路規劃、商業配套缺乏。

天和奧體板塊結論:

聯排別墅可考慮、剛需首套非最優。

周邊規劃有利好、內部配套不討巧。

3.郊區板塊:黃埔中新知識城

郊區板塊置業兩要素:1.產業支撐;2.地鐵交通

中新知識城均價2.5-3.5萬,區位圖▼(開車到珠江新城50分鐘)

中新知識城是中國和新加波一起聯合打造的。

全國目前少有一個知識產權運用和保護綜合改革試驗點,以知識經濟為創新模式,匯聚高端產業與人才,打造一座經濟、人文與生態高度和諧及可持續發展的城市。

幾大支柱產業包括:

知識產權上:廣州相關的產權交易所已落戶。

生物醫藥上:GE生物科技園、百濟神州制藥、以色列EWA項目等千億級醫藥產業群已落戶。

新興科技產業上:西門子、中國移動、聯通、奧飛動漫、京東物流等進駐知識城

目前共有綠地、時代、萬科、合景、招商、康大、中泰、龍湖9個住宅項目,已形成 “九龍爭霸”的局面。

黃埔中新知識城板塊結論:

剛需首套謹慎買,規劃定位很美好,配套成熟還很早。

4.郊區板塊:黃埔長嶺居

長嶺居板塊均價3-4萬,區位圖▼(開車到珠江新城50分鐘)

長嶺居規劃總體面積為35平方公里。

其中,建設用地14.4平方公里總規劃人口23萬人,總投資500億元。

長嶺居定位為廣州東部山水新城生態宜居示范區、蘿崗區新型城區,主要發展高端居住、研發總部、療養、度假、體育休閑、先進制造等五大功能。

黃埔長嶺居板塊結論:

無核心產業支撐,無明確地鐵規劃

東部宜居山水城 ,山好水好買不好

——派好人卡

5.郊區不限購板塊:增城朱村板塊

增城朱村板塊2-3萬,區位圖▼(開車到珠江新城50分鐘)

增城離CBD最近的是新塘,但新塘靠地鐵13號線的樓盤都為舊盤。所以,重點和大家分享朱村板塊。

教育城總體規劃兩期加起來共50平方公里,計劃遷入24所院校(包括6所高職院校、12所中職學校、6所技工院校),可容納20萬學生。

地鐵21號線預計2018年年底通車,而且有快慢先,快線3個站到天河世界大觀、30分鐘內可達天河員村。

增城朱村板塊結論:

教育城規劃是實,但非核心產業

21號地鐵快線為其亮點

不限購是其優也是其弊

但離市區遠,配套非常不成熟。

6.郊區板塊:南沙板塊

南沙均價2.5-3.7萬,區位圖▼(開車到珠江新城1小時)

南沙這個區很特別,它不僅僅是站在離廣州市中心來看的角度那么簡單,而是站在整個珠三角的角度來看。

南沙100公里可以去到珠三角任何一個城市

21世紀海上絲綢之路重要樞紐

粵港澳深度合作示范區

新一輪改革開放先行地

國家級新區、自貿試驗區

廣州市唯一城市副中心

南沙于2002年開始大開發,2005年成為廣州的行政區,2012年和2014年先后獲國務院批準為國家新區和自貿試驗區,形成了“雙區”疊加的發展優勢,南沙的開發建設上升為國家戰略。

南沙成為中國新一輪改革開放的重要先行地,成為新時期代表國家參與新一輪經濟全球化競爭與合作的重要載體和平臺。

京津冀有濱海自貿區,長三角有浦東新區,珠三角有南沙自貿區,三足鼎立。

南沙置業,重點看明珠灣板塊,明珠灣就是南沙的CBD。

2024年深中通道修通后,大約30分鐘車程可直達深圳前海自貿區。

南沙板塊結論:

離市中心真心遠,當前自住不可取。

結語

小蠻腰,在夜晚中依次變換著色彩,紫、紅、藍、綠、黃,耀眼奪目,全城人基本都能看到。

珠江上的游輪,正從天字碼頭起航,經過海印橋、廣州大橋、海心沙、廣州塔、獵德大橋,小孩子在甲板上驚喜地看著珠江兩岸的夜景。

二沙島上賣唱的歌手,正彈著吉他,神情地唱著關于奮斗與夢想的歌。

在熱鬧的花城廣場上,小情侶正手牽著手走過綠道,恰逢音樂噴泉噴起,他們相視而笑,然后緊緊擁抱......

廣州,細膩又有蓬勃的生命力,不是乍見之歡,而是久處不厭。


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